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부동산 계약시 주의사항 및 계약 취소시 계약금 반환, 가계약금 반환 목차부동산 계약 시 체크리스트 및 주의 사항부동산 계약 취소 시 계약금 반환가계약금 반환 가능 여부  1. 부동산 계약시 체크리스트 및 주의 사항부동산 계약을 할 때 반드시 확인해야 할 체크리스트에는 어떤 것들이 있는지 알아보겠습니다. 특히 서류 확인을 하면서도 놓칠 수 있는 부분은 어떤 것들이 있는지도 살펴보겠습니다.부동산을 매매하든, 전세나 월세로 계약을 하든 철저히 확인하는 것이 중요합니다. 공인중개사가 모든 것을 해결해 주지 않는다는 마음으로 계약에 임해야 합니다.아래 사항을 꼼꼼히 체크해 본다면 부동산 계약에 큰 문제는 일어나지 않을 거라 생각됩니다. 등기부등본 확인 : 소유자가 계약 상대방이 맞는지, 근저당권, 가압류, 가처분 등 권리관계를 확인해야 합니다. 전세 계약이라면 전세권 설정 여부를.. 2025. 3. 13.
둔촌주공아파트 재건축 올림픽파크포레온 로얄단지 및 로얄동 목차올림픽파크포레온 일반 정보올림픽파크포레온 로얄동 알아보기 및 향후 투자 가치 1. 올림픽파크포레온 일반 정보 최근 이슈가 되고 있는 재건축 단지 올림픽파크포레온에 대해 살펴보겠습니다. 단군 이래 최대 규모의 단지로 1만 세대가 넘는 단지입니다. 올림픽파크포레온 아파트는 서울특별시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대에 위치한 대규모 아파트 단지로, 이전의 둔촌주공아파트를 재건축하여 탄생하였습니다. 작년 11월부터 입주가 시작되었고 지금은 입주장이 거의 끝나간다고 합니다. 워낙 대형 단지이기 때문에 여러 이슈들이 많았고 현재도 상가 분양으로 인한 법률적 이슈까지 생겼지만 부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 모르면 안 되는 우리나라의 주요 단지로 생각됩니다.  위치: 서울특별시 강동구 둔촌동 170-1번지.. 2025. 3. 12.
종합부동산세 종부세 납부 기준 및 2025년 종부세 개편안 내용 정리 목차종부세 납부 기준2025년 종부세 개편안 주요 내용 정리  부동산을 소유하고 있다면 한 번쯤은 들어보고 재산세 외에 세금을 또 낼 수도 있다는 생각을 해보셨을 겁니다. 종합부동산세(=종부세)는 일정 기준을 초과하는 고액의 부동산 보유자에게 부과되는 세금으로, 부동산 투기를 방지하고 조세 형평성을 도모하기 위해 도입되었습니다. 일부에서는 종부세를 ‘부자세’라고도 합니다. 오늘은 종부세를 납부해야 하는 기준이 어떻게 되는지 알아보고 2025년 달라지는 종부세에 대해 알아보도록 하겠습니다. 2025년 종부세는 전국적으로 늘어나고 있는 미분양을 개선/해결하기 위한 노력으로 보이며, 다주택자들의 차별적이고 징벌적인 세금을 다소 해소하려는 방향으로 결정된 것 같습니다. 이러한 정책 변화가 어느 정도의 영향력을 .. 2025. 3. 12.
2025년 로또 분양 서울 아파트 총정리 목차서울 로또 분양 아파트 알아보기로또 분양 아파트별 세부 정보    위의 표에서 보이는 것처럼 2025년 분양 예정인 아파트는 2010년 이후 가장 낮은 수치로 기록되고 있습니다. 그만큼 경쟁률도 높아질 것으로 생각되는데 그 중에서 로또 분양(최소 5억 이상의 마진)이라고 일컫는 아파트 위주로 살펴보겠습니다. ‘얼죽신’. 얼어 죽어도 신축 아파트를 선호한다는 말입니다. 현재는 신축 아파트의 너무 높은 프리미엄이 부담스러울 정도입니다. 하지만 시간이 갈수록 신축 아파트에 대한 선호는 늘어날 것으로 추정되는 만큼 새로운 아파트를 분양 받는다면 더할 나위 없이 좋을 것 같습니다.특히 분양가 상한제를 적용 받는 아파트라면 이미 분양 받을 때부터 가격 상승이 예견되어 있는 것 같습니다. 작년에 이러한 상황을 많.. 2025. 3. 11.
주목해야할 아파트 서울 ‘하락 아파트 TOP7’ 목차서울 하락아파트 30평대 서울 하락아파트 40평대  서울 아파트는 여전히 뜨겁습니다. 하락했다고 말하면서도 ‘그럼 지금이 기회인가?’라는 생각을 하게 됩니다. 2022년에는 부동산 시장이 너무 안 좋았고, 2023년 초에는 다시 상승할 거라는 기대심리가 살아나는 듯했습니다. 하지만 그 기대심리에 대한 결과는 서울 주요 상급지에만 해당되는 결과를 낳았습니다.2023년부터 지금까지 하락세를 이어가고 있는 아파트들이 있어서 살펴보았습니다. ‘부동산지인’이 내놓은 자료를 통해 30평대 아파트와 40평대 아파트를 구분해서 분석해 보았고, 5년 정도 된 신축급 아파트도 포함되어 있었습니다. 2023년 1월부터 2025년 1월까지의 통계인데, 토지거래허가제 해제 후 현시점에서는 어느 정도 회복된 것 같습니다. 따.. 2025. 3. 11.
상가 투자 시 알아야 할 필수 지식, 임대 수익률 계산법 목차상권분석에서 고려해야 할 주요 사항임대 수익률 계산법상가 투자 시 알아야 할 세금  부동산 투자에서 가장 많이 하는 것이 아파트 투자입니다. Gap 투자도 많이 하고 있습니다. 접근이 쉽고 정보가 많기 때문에 투자를 위한 공부가 어렵지 않기 때문이기도 합니다.부동산 투자를 공부해 본 사람은 상가가 투자의 꽃이라고 합니다. 보다 높은 수익성을 기대할 수 있기 때문입니다. 하지만 그만큼 리스크도 존재하는 투자 방식입니다. 특히 초보 투자자라면 철저한 준비와 기본 지식 습득이 필수적입니다. 본 글에서는 상가 투자 시 반드시 알아야 할 필수 지식을 정리해 보았습니다. 1. 상권분석에서 고려해야 할 주요 사항상가 투자는 흔히 알고 있는 가게나 사무실 같은 상업용 부동산을 매입하여 임대료 수익과 자산가치 상승을.. 2025. 3. 10.
홈택스 월세환급 신청, 조건 및 대상, 환급금 목차월세환급 신청 조건 및 대상월세환급 환급금월세환급 신청방법월세환급 신청 시 유의사항 월세 환급 제도는 무주택자가 월세를 내는 경우 일정 금액을 연말정산 또는 종합소득세를 신고할 때 공제받을 수 있는 제도입니다. 많은 사람들이 월세를 환급받을 수 있는 제도를 모릅니다. 오늘은 월세 환급 제도에 대해 알아보도록 하겠습니다.  1. 월세환급 신청 조건 및 대상 월세 환급공제를 신청하기 위해서는 다음의 조건을 만족해야 합니다. 첫째, 무주택 세대주 또는 세대원입니다. 즉, 본인 또는 배우자가 무주택자여야 합니다. 세대주 뿐만 아니라 세대원도 공제받을 수 있지만, 같은 집에서 한 명만 공제 가능합니다. 둘째, 근로소득자 혹은 종합소득이 있는 자만 가능합니다. 즉, 회사에서 월급을 받거나 사업 및 자영업을 하면.. 2025. 3. 8.
서부선 경전철 노선 및 서부선 착공, 수혜지역 목차서부선 경전철 위치 및 노선서부선 착공 서부선 수혜지역   기획재정부는 작년 2024년 12월 12일 민투심(민간투자사업 심의 위원회)을 개최하였습니다. 그 결과 심의, 의결되면서 서울시 도시철도 사업 추진을 위한 동력을 얻게 되었습니다. 이날, 서부선뿐만 아니라 우이신설선, 위례신사선도 함께 심의, 의결되었습니다. 향후 서부선은 서울 서북권과 서남권 지역의 교통난 해소에 긍정적인 영향을 끼치고, 지역 간 균형적인 발전에도 기여할 것으로 기대됩니다. “서부선 경전철 2026년 착공”  1. 서부선 경전철 위치 및 노선서부선 경전철은 서울 지역의 서쪽 지역의 북쪽과 남쪽을 이어주는 지하철 노선입니다. 즉, 서울 서북권과 서남권을 연결하는 도시철도 노선으로, 은평구 새절역(6호선)에서 관악구 서울대입구역.. 2025. 3. 7.
GTX 노선 총정리 (구간별 위치, 노선, 진행상황, 요금) 목차GTX-A노선GTX-B노선GTX-C노선GTX-D, E, F노선 우리나라는 인구 중 절반이 서울 및 수도권에 거주하고 있습니다. 그래서 항상 교통 효율성에 대한 이슈가 있기 마련입니다. 정부는 수도권 거주자의 직주 근접을 최대한 실현시키고자 GTX 노선을 계획했습니다. 서울시와 경기도, 인천 등 수도권 주요 지점을 연결하는 광역급행철도 사업이 GTX사업입니다. 노선을 직선화 시켜서 최고 200km까지 달리 수 있기 때문에 기존 지하철 속도(30~40km) 보다 4배 이상 속도를 낼 수 있습니다.“어떻게 하면 출퇴근을 더 빠르게 할 수 있을까?”에 대한 해답을 찾은 겁니다. 실제 앞으로의 수도권의 부동산은 GTX 노선에 따라 판도가 바뀔 거라는 이야기를 많이 접하기도 했습니다. 오늘은 GTX 노선에 대해.. 2025. 3. 7.
25평 2억대로 살 수 있는 서울 아파트 Top4 (Gap) 목차은평구 녹번JR e편한세상수색에코포레 구로두산위브돈암브라운스톤 최근 토지거래허가제 폐지로 인해 서울 주요 지역의 아파트 매매가가 천정부지로 치솟고 있는 것 같습니다. 갑작스러운 폐지 발표로 인해 누구도 예상하지 못했던 일이고, 그로 인해 호가는 계속 올라가고 갑작스러운 가격 상승으로 인해 매수자들도 선뜻 매입까지는 하지 못하고 있는 상황인 것 같습니다. 아파트 거래 규제를 풀면 이토록 가격이 널뛰니 종잡을 수 없는 것도 사실입니다. 하지만 가격 변동이 크지 않은 서울의 중저가 아파트들은 비교적 안정적이라고 할 수 있습니다. 오늘은 가격이 비교적 안정적이고 저렴한 서울 아파트를 알아보겠습니다.25평 기준으로 3억 미만의 종자돈이 있다면, 전세를 끼고 매매할 수 있는 아파트입니다. 그리고 입지가 좋은, .. 2025. 3. 6.
서울 주요 재개발 지역은 어디일까? 목차노량진 뉴타운갈현 1 구역성수동 재개발 지역한남동 재개발 지역노도강 및 금관구 지역서울시 전반적인 재개발 현황  최근 토지거래허가제 해제로 인해 서울 중심 지역의 아파트 매매가가 계속 신고가를 경신하고 있다는 뉴스를 접했습니다. 부동산은 나라 정책에 영향을 많이 받는 분야이지만 이렇게 급속도로 매매가에 영향을 크게 주는 것을 보고 놀라기도 했습니다. 이에 따라 서울시의 재개발, 재건축 역시 더욱 관심이 높아지는 것 같습니다. 오늘은 서울의 주요 재개발 지역이 어디인지 알아보겠습니다.단, 재개발은 오랜 시간 기다려야 하는 투자입니다. 혹자는 20년 이상이 걸린다고 이야기하기도 합니다. 지금의 분위기로 봐서 좀 더 진행이 빨라질 거라는 기대는 생길 수 있지만 여전히 장기적인 관점에서 바라봐야 하는 투자라.. 2025. 3. 3.
전세사기란? 전세사기 당하지 않으려면? 전세사기 많았던 지역 목차전세사기 개념 및 원인전세사기 많았던 지역전세사기 예방 및 대응 방법 전세사기는 많은 세입자들이 겪을 수 있는 심각한 문제입니다. 이에 대한 충분한 이해와 예방책이 필요합니다. 물론 가장 좋은 방법은 전세가 아니라 월세로 계약하는 것이 가장 안전할 수 있습니다. 보증금을 돌려받지 못할 경우, 월세를 내지 않으면서 보증금을 차감할 수 있기 때문에 금전적인 손해는 없앨 수 있기 때문입니다. 하지만 우리나라는 전세를 원하는 경우가 많습니다. 오늘은 전세 사기의 개념부터, 왜 발생했는지, 지역별 발생 현황, 그리고 예방 및 대응 방법까지 알아보겠습니다. 1. 전세사기 개념 및 원인전세사기는 임차인(세입자)이 전세 계약을 하면서 임대인(집주인)이나 중개업자로부터 고의적으로 속임을 당하거나 불법적인 수법으로 피.. 2025. 3. 3.
고덕 그라시움 vs 고덕래미안힐스테이트 비교 (학군, 입지, 매매가 등) 목차고덕 그라시움 정보 및 매매가고덕래미안힐스테이트 정보 및 매매가공통점 및 차이점으로 본 개인적 의견으로의 선택 강동구에 재건축이 시작되면서 고덕동은 완전히 탈바꿈했습니다. 불과 5년 전입니다. 재건축 전에는 강동구의 대표 아파트가 암사동에 있는 강동롯데캐슬이었지만 현재는 재건축된 고덕 그라시움과 고덕래미안힐스테이트가 대장주 아파트입니다. 최근 8호선이 강동롯데캐슬 근처에  개통되어 큰 호재를 얻었지만 그럼에도 불구하고 대장주 아파트는 고덕 그라시움과 고덕래미안힐스테이트로 봐야 합니다. 부동산에 물어봐도 ‘고덕 그라시움’이 대장주 아파트라고 합니다. 저는 두 아파트에서 모두 실거주해 본 사람으로 두 아파트 모두 장점들이 뚜렷하고, 모두 살기에 좋았습니다. 고덕동으로 이사를 고려하거나 투자를 생각한다면,.. 2025. 2. 28.
부동산 시장을 움직이는 5가지 핵심 요인 목차부동산 가격을 결정하는 요인 및 결과 방향가장 핵심적인 요인 5가지와 이유 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 가격이 변동되며, 거래량의 변화를 가지고 옵니다. 크게는 경제적, 사회적, 정책적, 환경적 요인을 모두 받는데, 좀 더 세부적으로 살펴보겠습니다.먼저 부동산 가격을 결정하는 요인과 그 요인의 방향에 따라 어떠한 결과를 예측할 수 있는지 알아보겠습니다.  1. 부동산 가격을 결정하는 요인 및 결과 방향경제적 요인 >금리: 금리가 낮으면 대출금에 대한 부담감이 줄어들기 때문에 매매 수요가 증가 → 가격 상승소득 수준: 국민 소득이 증가하면 → 실거주자들의 주택 구매력이 증가 → 가격 상승인플레이션: 화폐 가치가 하락하면 → 화폐 가치 하락으로 인한 손실을 헷지 하기 위해 실물 자산인 부동산의 선호.. 2025. 2. 28.
갭투자 시 고려해야 할 점, 전세가율 보는 사이트 목차갭투자란갭투자의 장점과 단점갭투자 동향 및 전세가율 보는 사이트 최근 유튜브를 보는데, 현재 부동산이 서울 주요 부위를 제외하고 많이 하락했기 때문에 수도권에 오래된 작은 평수를 소액으로 투자하는 것도 나쁘지 않다고 이야기했습니다. 특히 처음 투자하는 사람은 3,000만 원 소액으로(부동산에서는 3천만 원이 소액입니다) 가능할 수 있다는 이야기였습니다. 이렇게 말한 사람의 의미는 소액으로 가능하기도 하고, 우선 작은 경험부터 쌓아 나가야 다음에 좀 더 좋은 지역과 아파트로 옮길 수 있다는 이야기였습니다. 이 이야기는 저도 매우 공감합니다.대신 아파트에 거주하는 것이 아니라 소유권 이전을 하는 동시에 전세입자가 구해 전세자금으로 나머지 잔금을 치르는 방식입니다. 바로 갭투자 방식입니다. 갭투자에 대한 .. 2025. 2. 27.
2025년에도 부동산 투자가 먹힐까? 시장 전망과 투자 전략 목차2025년 부동산 시장 키워드는 "양극화와 금리인하"2025년 부동산 투자 전략 (주택 vs 상업용) 1. 2025년 부동산 시장 키워드는 "양극화와 금리인하"2025년 우리나라 부동산 시장은 경제적, 정책적 요인에 따라 변동이 될 것으로 보는 의견이 많습니다. 여전히 사람들이 원하는 주택은 ‘신축 아파트’입니다. 앞으로의 20년을 살아도 좋을 그런 아파트를 선호하는 겁니다. 실수요자들의 니즈가 매우 강하기 때문에 신축에 대한 프리미엄이 매우 높은 상황입니다. 그리고 코로나 이후의 돈의 가치가 급격히 하락하면서 집값 상승은 당연하다고 생각하고, 인구가 줄어들고 일자리가 서울과 수도권에 집중되면서 ‘똘똘한 한 채’를 선호하게 된 것 같습니다.올해 부동산 역시 지난해와 비슷한 경향으로 흘러갈 것으로 예상.. 2025. 2. 26.
1000만 원, 5000만 원이 있다면 부동산과 주식, 어디에 투자해야 할까? 요즘은 월급만으로는 잘 살기 힘들다고 합니다. 언론에서도 주변사람들도 모두 그렇게 말하죠. 월급 상승률은 물가 상승률을 따라가기 힘든 게 현실입니다. 그래도 성실하고 검소하게 생활한다면 1천만 원, 더 나아가 5,000만 원의 시드머니를 만들 수 있습니다. 이 금액은 젊은 사람도 중년 이상의 나이 든 사람(노후)도 마찬가집니다. 노후에는 은퇴자금이 시드머니 역할을 하여 은퇴자금의 활용도 매우 중요합니다. 그렇다면, 우리에게 시드머니가 있을 때 어떻게 투자하는 것이 가장 합리적이고 효율적 일지 생각해 보겠습니다. 가장 먼저 고려해야 할 점은 나의 투자 성향을 파악하는 겁니다. 그 후에 투자할 수 있는 금액을 정하고, 목표를 정해야 합니다. 목차투자 성향과 목표에 따른 투자 방식1,000만 원의 합리적인 투.. 2025. 2. 26.
부동산 투자 소액으로 시작할 수 있을까? 방법은? 부동산 투자는 주식투자와 달리 많은 돈이 필요하다고 생각하는 경우가 많습니다. 틀린 말은 아닙니다. 주식은 1만 원 갖고도 시작할 수 있지만 부동산은 최소 몇 백만 원의 투자금이 필요합니다. 부동산에서 말하는 소액 투자는 최소 몇 백만 원을 말한다고 생각하시면 됩니다. 적은 금액으로 부동산에 투자하는 다양한 전략과 유의할 점을 살펴보겠습니다. 목차경매를 활용한 저렴한 매물 확보공공기관의 청년·신혼부부 지원제도 활용리츠(REITs) 투자로 간접적인 부동산 투자소형 오피스텔, 도시형 생활주택 투자토지 투자로 장기적인 가치 상승 기대전·월세 투자로 수익 창출단기 임대 사업 활용 (에어비앤비, 삼삼엠투, 리브애니웨어 등)1. 경매를 활용한 저렴한 매물 확보 부동산 경매는 일반 매물보다 저렴한 가격에 부동산을 구.. 2025. 2. 25.
성수동 연예인아파트 평당 2억 원 넘었다는데 실화일까? 목차연예인이 많이 산다는 아파트한강변 아파트의 프리미엄 최근 강남권 뿐만 아니라 강북권에서도 평당 2억 원 거래가 나왔다고 합니다. 바로 성수동에 있는 ‘아크로서울포레스트’입니다. 61평 32층에 있으며, 135억 원에 거래된 것으로 국토교통부 실거래가시스템에 등록된 것을 확인할 수 있습니다. 두 달 전 서초구 반포동 래미안 원베일리 아파트도 평당  2억원이 넘어 화재가 된 적이 있었습니다. 성수동은 강남은 아니지만 연예인이 많이 사는 것으로 유명한 지역입니다. 오늘은 연예인이 많이 사는 아파트가 어디인지, 누가 사는지 알아보겠습니다. 연예인이 선호하는 아파트가 그 지역의 대장주 아파트일 가능성이 높고, 대장주 아파트는 주변 아파트 매매가를 견주 하기 때문입니다. 그리고 이토록 아파트 매매가가 고공 행진.. 2025. 2. 25.
금투자 금시세 보다 싸게 사는 방법 목차안전자산 금투자금을 시세보다 싸게 사는 방법1. 안전자산 금투자경제가 불안할수록, 국제정세가 불안할수록 각광받는 안전자산은 바로 ‘금’입니다. 이런 이유로 금 투자는 오래전부터 안정적이고 장기적인 투자 방법으로 알려져 있습니다. 달러도 오래전부터 인기 있는 투자 방법이고, 최근에도 환율 상승 때문에 달러투자가 더욱더 알려지기도 했는데요, 달러는 변화하는 자산이기 때문에 안전성 측면에서 금 보다 떨어지는 투자 방법이라 할 수 있습니다. 금은 현금화하기 좋은 자산이기 때문에 가까운 지인에게 선물하기에도 매우 좋습니다. 특히 우리나라에는 아이 돌잔치에 돌반지를 선물하는 전통이 있습니다. 아이에게 가장 안전한 자산을 주기 위함입니다. 하지만 최근 금 시세가 높아짐에 따라 가족에게 금을 선물하는 것이 매우 부.. 2025. 2. 23.

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