본문 바로가기

분류 전체보기50

과천 과천지구 위치, 청약정보, 향후 전망 목차과천 과천지구 위치과천 과천지구 청약 정보과천 과천지구 향후 전망 연초부터 3기 신도시에 대한 관심이 뜨겁습니다. 서울과 가까워 입지가 좋다는 평가를 받는 하남 교산, 고양 창릉 모두 본청약이 들어가기 때문입니다. 그래도 3기 신도시 중에 가장 HOT 한 곳은 과천의 과천지구가 아닐까 생각합니다. 과천지구는 현재 공공주택지구 지정 고시 7개 지역에서 사전청약을 하지 않았던 곳입니다. 3기 신도시로 지정된 다른 지구보다 더 상위 입지에 있는 지역이기 때문에 사후에 사전청약이 나온다면 가장 인기 있는 지역이 될 수 있습니다."인기는 높지만 경쟁률은 낮을 수도 있습니다."과천지구는 약 1만 호가 공급될 예정입니다. 신도시로 큰 물량은 아니라고 생각할 수 있지만 과천 인구가 8만 명이 안된다는 점을 고려하면.. 2025. 2. 23.
상속세 세금 절세 방법 5가지, 그리고 가장 효과적인 방법 목차상속세 세율 계산방법상속세 절세 방법 5가지가장 효과적으로 상속하는 방법우리나라 상속세 세율이 높기로 유명합니다. 누진세가 적용되기 때문입니다. 따라서 절세를 위한 여라가 지 노력들을 합니다. 큰 금액이던 적은 금액이던 물려줄 재산이 자식이 아닌 세금으로 나간다는 생각 때문입니다. 의도가 어떻든 간에 세금을 절세하는 것은 불법이 아닌 이상 나의 재산을 지키는 현명한 도구일 수 있습니다. 오늘은 절세하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 1. 상속세 세율 계산방법우리나라는 일정 금액 이상의 유산을 받는 경우에만 상속세를 부과합니다. 그리고 우리나라 상속세는 누진세율이 적용됩니다. 즉, 상속받은 금액이 클수록 세율이 더 높게 적용됩니다.  과세표준(상속재산 – 공제액) 세율 누진공제액 1억원 이하10%05.. 2025. 2. 22.
국민연금 예상수령액 나는 얼마 받을까? 조기수령이 좋을까? 목차국민연금 예상수령액 알아보기 국민연금 조기수령 장점 및 단점 2024년 국민연금공단의 수익률이 생각보다 높아서 놀랐습니다. 적게는 14%에서 최고 20%까지의 수익률이 날 거라고 합니다. 개인이 주식 등으로 저 정도 수익률이 나오기는 힘들 거라는 생각입니다. 2024년에는 해외 특히 미국 주식에서 큰 이익을 보았다고 하고 이미 매도를 했다고 하는데, 2025년에는 어떤 투자를 하게 될지 궁금해집니다. 따라 하는 것도 나쁘지 않을 거라 생각됩니다.하지만 항상 걱정되는 건, 매월 국민연금을 꽤 큰돈이 나가고 있는데 과연 얼마씩 받을지 궁금합니다. 오늘은 국민연금 예상수령액에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 국민연금 예상수령액 알아보기 국민연금은 우리나라의 중요한 사회제도의 하나로, 국민들의 안정적인 노.. 2025. 2. 22.
주택담보대출의 모든 것, 기초 이해하기(2) 목차대출에 필요한 조건 및 서류주택담보대출 이자 계산(원리금 균등상환 vs 원금 균등상환)갈아타기 전략 및 세금 혜택 지난번 포스팅에서 이야기한 대로 주택담보대출(주담대)은 주택을 담보로 금융기관에서 대출을 받는 것을 말합니다. 주택담보대출에서 많이 쓰이는 용어에 대한 개념을 이해했다면, 이제 대출에 필요한 조건 및 서류, 상환 조건에 따라 어떻게 이자가 달라지고, 나에게는 어떤 방식의 대출상품이 맞는지 알아보도록 하겠습니다.  1. 대출에 필요한 조건 및 서류주택담보대출을 받기 위한 중요한 요소는 크게 4가지로 요약해 볼 수 있습니다. 담보, 대출한도, 신용등급, 소득증빙이 필수적으로 필요한 조건이고 4가지에 따라 대출금액과 이율이 달라집니다.즉, 담보인 주택이 있어야 하는데 본인 또는 배우자 명의의 .. 2025. 2. 20.
주택담보대출의 모든 것, 기초 이해하기(1) 목차주택담보대출의 기본개념 대출심사 관련 용어금리 관련 용어대출 상환 관련 용어 올 초부터 3기 신도시에 대한 관심이 뜨겁습니다. 저도 관심을 많이 갖고 있는 부분입니다.  2021년에 사전 청약을 했고 현재는 본청약이 본격적으로 시작될 예정입니다. 주택을 분양받는다는 것은 인생을 살면서 행하는 큰 도전 중에 하나입니다. 워낙 큰돈이 들어가기 때문이죠. 그리고 당첨이 된다면, 평생의 거주지의 밑바탕이 되기 때문에 중요하고 큰 행운이기도 합니다.하지만 청약 조건에 맞춰서 청약 신청을 하고 당첨이 되는 것과 더불어 중요한 것이 주택담보대출입니다. 특히 공공분양, 신혼희망타운은 처음 집을 사는 경우가 대부분이기 때문에 큰 대출을 일으킨 것도 처음인 경우가 많습니다. 또한 주택담보대출은 전세보증금 마련, 생활자.. 2025. 2. 20.
고양 창릉 신도시 S5, S6, 신혼희망타운 청약 정보 및 중복 청약 가능 여부 목차고양 창릉 신도시 위치 및 입지고양 창릉 신도시 청약 조건 및 당첨 발표고양 창릉 S5, S6, 신혼희망타운 중복 청약 가능 여부 올해 들어 3기 신도시의 본청약이 다시 본격화되면서 관심이 뜨겁습니다. 2021년부터 7번의 사전청약이 있다가 이번에 본청약이 시작된 것입니다. 이번 3기 신도시는 무엇보다 입지가 좋다는 점에서 무주택자들이 주목하고 있습니다. 오늘은 고양 창릉 신도시에 대한 분양 정보를 알아보도록 하겠습니다. 1. 고양 창릉 신도시 위치 및 입지이번 본청약 신청은 고양 창릉의 S5, S6, 신혼희망타운 블록입니다. 경기도 고양시 덕양구 고양 창릉의 택지개발을 통한 공공주택지구입니다.고양 창릉은 사전청약 때부터 인기가 높은 지구였습니다. 서울과 가까운 입지에 있기 때문입니다. 그리고 서울과.. 2025. 2. 19.
배당주 세금, 및 절세 방법(전략) 목차배당주 세금(소득세율 및 종합소득세)배당주 세금에 대한 절세 방법(전략) 배당주는 안정적인 현금 흐름을 만들 수 있다는 점에서 매우 매력적인 투자 방법입니다. 하지만 모든 투자에는 세금이 붙게 마련입니다. 배당주 역시 마찬가지입니다. 배당주는 목표 수익률을 설정해 놓고 매월 원하는 배당금액에 나올 수 있는 원금을 넣어 놓는 경우가 많습니다. 하지만 세금 부분을 고려하지 않으면 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 또한 세금이 얼마 나가는 줄 알아야 원금을 얼마 넣어서 얼마의 배당금(현금)을 매달 받을 수 있을 거라는 예상을 할 수 있습니다.  1. 배당주 세금(소득세율 및 종합소득세) 배당주도 금융소득이라 소득세가 있습니다. 요즘은 미국 배당주에 대한 관심이 많은데 국내 배당주와 미국 배당주의 세금 부과율.. 2025. 2. 19.
국내 주식 배당주 순위 Top10 및 배당주 포트폴리오 목차국내 배당금 순위 top10국내 고배당주 순위 top10포트폴리오 구성할 때 주의해야 할 점  배당주는 영업 후 기업에 남는 이익을 일부 주주들에게 현금배당(또는 주식배당) 형태로 지급하는 종목을 말합니다. 일반적으로 시가 배당률(Dividend Yield)이 높으면 배당금이 높아지고, 시가 배당률 계산은 아래와 같이 계산됩니다.시가배당률=(주식배당금/해당종목의 주가)*100즉, 투자금 대비 얼마나 많은 배당금을 받을 수 있는지 알 수 있는 지표입니다. 변동성이 큰 주식 시장에서도 배당주는 비교적 안정적인 현금 흐름의 수입을 주기 때문에 많은 투자자들에게 각광받고 있습니다. 특히 노후 자금으로 배당주를 세팅해 놓는 경우도 많습니다.  1. 국내 배당금 순위 top10 배당금액이 높은 국내 주식 (20.. 2025. 2. 18.
50대에 배당주 투자해야 하는 이유 및 투자 시 주의 사항 목차배당주 뜻배당주를 투자해야 하는 이유배당주 투자를 위한 준비 및 주의 사항 3040에 인기 있는 배당주, 50대에 배당주 투자는 더 중요합니다. 아직 투자하고 있지 않다면 배당주를 투자해야 하는 이유를 꼭 알아봐야 합니다.물가상승률이 점점 가파르게 올라가는 것을 고려하면 예/적금은 자산을 보호하는 좋은 상품이 아니며, 자산을 불릴 수 있는 방법은 더더욱 아닙니다. 자산을 불리고 재테크 방법에는 여러 가지가 있습니다. 그 중 가장 안정적인 재테크는 부동산 분야입니다. 그리고 우리나라 사람들이 가장 선호하는 투자 방식입니다. 그리고 주식투자는 안정성이 떨어지지만 적은 돈으로 쉽게 접근할 수 있기 때문에 많이 선호하기도 합니다. 하지만 “계란을 한 바구니에 담지 말라”는 조언처럼 투자는 다양하게 하는 것이.. 2025. 2. 18.
2030 청약 당첨 성공 방법 및 준비 사항 목차2030에게 유리한 당첨 성공 방법청약 당첨을 위해 준비 사항 1. 2030에게 유리한 당첨 성공 방법20대에게는 청약이라는 단어가 낯설 수도 있습니다. 하지만 30대에게는 미혼이라도 낯설지 않은 단어입니다. 30대 직장은 잡고 안정적인 생활을 하기 시작했다면 이제는 거주라는 부분에 신경을 쓰기 마련이니까요. 우리나라는 유달리 땅이 좁아서인지 모르겠으나 집에 대한 소유욕이 강한 편입니다. 투자를 하더라도 은퇴 후 노후 준비를 하더라도 우선은 집을 마련하고 난 다음에 생각하게 됩니다. 그리고 최근에는 새 아파트에 대한 니즈가 매우 크기 때문에 분양시장이 갈수록 뜨거워지고 있는 것 같습니다. 심지어 젊은 세대에겐 새 아파트에 대한 니즈가 더 강한 것 같습니다. 20대에는 돈이 부족해서, 시간이 없어서, .. 2025. 2. 16.
청약 당첨을 위한 84점 만점 만드는 방법 및 현실적 당첨 커트라인 목차청약 당첨을 위한 84점 만점 만들기현실적 당첨 커트라인 2025년 초부터 분양 시장에 대한 관심이 매우 높습니다. ‘줍줍’ 현상을 제도적으로 막고, 3기 신도시 본분양이 시작되기 때문인 것 같습니다. 그리고 새 아파트에 대한 열망은 갈수록 더해가지만 그 수요는 턱없이 부족하고 가격 또한 매우 높기 때문에 분양 시장에 대한 관심이 높아질 수밖에 없습니다.저 역시 분양을 처음 받고 그 뒤로 자산이 조금씩 늘어나는 것을 보며, 처음 분양받은 아파트가 자산의 기초가 된 느낌이기 때문에 아직 분양을 받아 본 적이 없는 사람은 꼭 도전해 보라 말하고 싶습니다. 특히 2030 젊은 세대는 청약 가점 만점이 되기 힘든 상황이니 다른 방법을 계속 찾아봐야 합니다. 2030세대는 아직 젊다고, 집은 너무 비싸다고 엄.. 2025. 2. 16.
하남 교산신도시 교산지구 청약 정보 알아보기 목차교산신도시 교산지구 위치 및 규모 교산신도시 교산지구 청약일정  이번 달부터 3기 신도시 본청약을 시작하게 됨에 따라 3기 신도시에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 3기 신도시는 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장, 안산 장상이 있습니다. 이 중에서 고양 창릉과 하남 교산의 관심이 떠 뜨거운데요 오늘은 하남 교산지구에 대해 알아보겠습니다.  1. 교산신도시 교산지구 위치 및 규모 3기 신도시는 규모 측면에서는 남양주 왕숙이 가장 크지만 입지 측면에서는 하남 교산과 고양 창릉이 가장 좋은 것 같습니다.우리나라의 중심 도시는 서울이죠. 서울에 모든 인프라가 가장 잘 구축되어 있고, 무엇보다 일자리가 집중적으로 몰려 있다 보니 모든 사람들이 서울에 살면서 직주근접을 실현하고 싶어.. 2025. 2. 16.
3기 신도시 청약 일정 및 청약 당첨 비법 목차2025 청약 시장 전망 및 일정3기 신도시 청약 당첨은 “예치금 2천만 원”!3기 신도시 추첨제, 특별공급 활용  1. 2025 청약 시장 전망 및 일정작년에는 서울 청약 경쟁률이 높아도 너무 높았습니다. 아무래도 강남 재건축 아파트 때문인 것 같습니다. 하지만 올해는 다소 낮아질 것으로 예상됩니다. 수도권 2기 신도시 남은 지역과 3기 신도시를 제외하면, 경쟁률이 낮거나 미분양이 날 수도 있습니다. 서울(강남, 서초, 송파, 용산)은 분양가 상한제가 적용되기 때문입니다.2기 신도시에는 파주 운정, 인천 검단, 평택 고덕 등이 남아 있는데, 그중 파주 운정은 GTX 인근의 땅아 남아 주목받고 있습니다. 올해 무엇보다 주목받는 것은 3기 신도시 분양입니다. 특히 서울과 매우 근접거리에 있는 곳으로 지.. 2025. 2. 15.
부동산 중개수수료 계산 방법 및 절약 팁 목차부동산 중개수수료 계산 방법부동산 중개수수료 절약 팁부동산을 매입하고 매도하는 것은 우리 인생에서 매우 큰 대사 중에 하나입니다. 물론 투자자 입장에서는 수십 번의 거래도 할 수 있겠지만 일반적으로 거주하는 집의 매입과 매도를 인생에서 몇 번이나 하게 될까요? 보통은 집을 매매할 때 발생하는 비용 중에서 세금을 가장 크게 고려합니다. 취득세 및 양도세와 같은 세금은 당연히 먼저 고려하고 많이 나올 것을 걱정하지만 부동산 중개수수료에 대해서는 크게 생각하지 못하는 경우가 많습니다. 거래 금액이 적을 때는 괜찮을 수 있지만 최근 많이 오른 집값을 고려할 때, 부동산 중개수수료 역시 몇 백, 몇 천의 비용이 든다는 것도 예산을 책정할 때 함께  고려해야 합니다. 오늘은 부동산 중개수수료 계산 방법과 절약하.. 2025. 2. 14.
2025년 2월 부동산 주요 뉴스 정리 목차서울 아파트 거래량 급감지방 부동산 시장의 양극화 심화강남으로 부의 집중자립준비청년과 청년을 위한 전세보증금 지원 확대'줍줍' 청약 제도 개선 논의2025년 부동산 시장을 움직일 가장 큰 변수 2025년 2월 부동산 시장은 다양한 이슈와 변화로 가득합니다. 좀더 두드러지게 나타나는 현상이나 새로운 뉴스를 총 6가지로 추려서 정리해 보았습니다. 지금의 상황을 파악하고 향후의 동향에 대한 생각도 해보면 좋을 것 같습니다. 1. 서울 아파트 거래량 급감‘거래 절벽’ 이러한 이야기는 많이 들어 보았을 것입니다. 지금 서울 아파트의 거래가 ‘거래 절벽’과 비슷한데요, 최근 서울 아파트 거래량이 급격히 감소하고 있습니다. 한때 월 9,000건에 달하던 거래량이 이제는 1,000건 수준으로 줄어들었기 때문입니다... 2025. 2. 14.
재산세 과세기준 및 절약 팁! 목차재산세 과세기준재산세 절약 팁1. 재산세 과세기준재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 부동산을 소유한 자에게 부과되는 지방세입니다. 6월 1일에 내가 부동산을 가지고 있느냐 없느냐가 중요합니다. 여기서 말하는 부동산은 주택만 해당되는 것이 아니라 광범위한 부동산을 말합니다. 주택(아파트, 단독주택, 다가구주택 등), 건축물(상가, 오피스텔, 공장 등), 토지(건물 부속 토지, 나대지, 농지 등), 선박 및 항공기(일정 규모 이상의 선박과 항공기) 모두를 포함한 부동산에 부과되는 세금입니다. 주택수가 여러 채인 다주택자인 경우 세금이 과중될 수 있으나, 주택, 건축물, 토지, 선박 및 항공기가 함께 고려되어 과중되지는 않고 개별 세금을 부과합니다. 즉 주택과 상가가 있다고 함께 묶어서 과중되지 않고, 개.. 2025. 2. 14.
노량진 뉴타운 구역별 위치 및 투자 전망 목차노량진 뉴타운 위치노량진 뉴타운 구역별 진행 상황 노량진 뉴타운 투자 전망 새 아파트에 대한 선호도는 매우 높지만 재건축이나 재개발은 참 더딘 것 같습니다. 하지만 새로운 아파트로 재건축 혹은 재개발된 곳은 천지개벽을 한 듯 새로운 모습으로 탈바꿈하게 마련입니다. 향후 10년 내 천지개벽으로 탈바꿈될 곳은 어디일까요? 가장 대표적으로 노량진 뉴타운은 아닐까요? 오늘은 노량진 뉴타운에 대한 정보를 구체적으로 알아보고 현재 혹은 미래에 투자가치와 투자가능성에 대해 알아보겠습니다. 1. 노량진 뉴타운 구역별 위치노량진 뉴타운은 서울 동작구 노량진/대방/상도동 일대에 있으며, 용산에서 한강을 넘어 남쪽에 있습니다. 노량진역(1호선과 9호선)과 장승배기역(7호선) 사이에 위치해 있습니다. 그리고 여의도가 매우.. 2025. 2. 12.
은퇴 후 재취업, 뜨는 일자리 목차은퇴 후 필요한 자금은퇴 후 재취업을 위한 일자리1. 은퇴 후 필요한 자금이제 우리는 100세 시대입니다. 의학이 발달하고 주기적인 건강검진과 여러 복지들로 인해 수명이 길어졌습니다. 이런 100세 시대에 노후준비는 얼마나 하고 계신가요? 노후의 적정 생활비는 366만 원 정도 된다고 합니다. 하지만 물가 상승은 지속적으로 우상향 할 것이고, 진짜 65세 이상의 노후가 되었을 때는 366만 원이 아니라 400만 원 이상이 필요하겠죠. 사실 살다 보면 가구나 전자제품을 바꿔야 할 때도 있다는 점을 고려하면 적정 생활비는 500만 원은 되어야 합니다. 하고 싶지 않은 일은 하지 않는 것이 경제적 자유라고 합니다. 경제적 자유를 위해, 더 늦기 전에 은퇴 후 재취업 준비를 철저히 해 두어야 합니다. “은퇴.. 2025. 2. 11.
농지연금 단점 및 지급 정지 사유 목차농지연금 단점농지연금 지급 정지 사유농지연금 지급 정지 사유 실제 사례 농지연금은 농업인의 안정적인 노후 생활을 보장해 주는 정부 제도입니다. 하지만 단점이 있고, 정부에서 운영하는 만큼 엄격한 규정이 있으며, 규정에 어긋나는 사유가 발생하면 지급이 정지되어 큰 손해를 볼 수 있습니다. 특히 농지 처분, 용도 변경, 경작 여부, 세금 체납 등은 주요 정지 사유입니다. 따라서 단점과 지급 정지 사유를 사전에 정확히 알고 있어야, 추후 제기될 수 있는 문제점을 만들지 않을 수 있습니다. 또한 지급 정지 가능성이 있다면 한국농어촌공사에 미리 상담하여 예방 또는 대안을 마련해야 할 것입니다. 1. 농지연금 단점농지연금은 가입 시점의 감정평가액을 기준으로 월지급금을 책정합니다. 따라서 이후에 시세가 올라가도 .. 2025. 2. 11.
삼삼엠투, 리브애니웨어 단기임대로 수익 극대화 목차수익 극대화를 위한 필수 요소수익 극대화를 위한 운영 노하우수익 극대화를 위한 인테리어 팁 단기임대 대표 플랫폼인 삼삼엠투(33M²)와 리브애니웨어(Live Anywhere)를 이용하여 수익을 극대화하기 위한 방법은 공간 활용 최적화와 효율적인 운영 전략이 핵심입니다.  단기임대는 게스트의 입출입이 잦고, 관리 비용이 발생하기 때문에  수익을 위해서는 전략적인 접근이 필요합니다. 위치 선정부터 가격 책정, 인테리어까지 단기임대만을 위한 노하우에 대해 이야기해 보겠습니다. 1. 수익 극대화를 위한 필수 요소먼저, 이상적인 입지를 선정하는 것이 중요합니다. 물론 입지가 좋을수록 준비단계에서의 비용이 많이 들게 마련이므로, 자신의 예산에 맞게 집을 구하되, 최대한 좋은 입지 선정이 우선되어야 합니다. 여행.. 2025. 2. 10.

티스토리툴바