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최근 토지거래허가제 폐지로 인해 서울 주요 지역의 아파트 매매가가 천정부지로 치솟고 있는 것 같습니다. 갑작스러운 폐지 발표로 인해 누구도 예상하지 못했던 일이고, 그로 인해 호가는 계속 올라가고 갑작스러운 가격 상승으로 인해 매수자들도 선뜻 매입까지는 하지 못하고 있는 상황인 것 같습니다.
아파트 거래 규제를 풀면 이토록 가격이 널뛰니 종잡을 수 없는 것도 사실입니다. 하지만 가격 변동이 크지 않은 서울의 중저가 아파트들은 비교적 안정적이라고 할 수 있습니다. 오늘은 가격이 비교적 안정적이고 저렴한 서울 아파트를 알아보겠습니다.
25평 기준으로 3억 미만의 종자돈이 있다면, 전세를 끼고 매매할 수 있는 아파트입니다. 그리고 입지가 좋은, 향후 매매가가 우상향 할 만한 아파트를 살펴보도록 하겠습니다.
일반 GAP투자는 물론 특히 신혼부부가 직접 살 수는 없지만 미리 집을 사놓고 싶을 때 매우 적당한 서울 아파트인 것 같습니다.
1. 은평구 녹번JR
- 주소 : 서울시 은평구 녹번동 280-1
- 세대수 : 341세대 (총 5개 동)
- 사용승인일 : 2002년 09월 30일 (24년 차)
- 건설사 : 진로건설(주)
은평구 녹번JR 아파트는 3호선 녹번역에서 도보권으로 이동 가능한 아파트로, 주변에 신축 아파트가 들어서면서 주변 환경이 함께 개선되는 효과를 보고 있는 것 같습니다.
3호선이 가깝기 때문에 광화문 부근으로 출퇴근하는 사람들에게 교통이 매우 편리해 인기가 많은 아파트입니다.
향후 GTX-A가 들어오는 연신내역과 2 정거장 거리에 있는데, 이 점은 호재로 보시면 좋을 거 같습니다.
| 매매가 | 전세가 | 매매가 대비 전세가 | 21년 최고가 |
| 5억 9천 5백만 원 | 3억 9천만 원 | 65%정도 | 7억 5천만 원 |
Gap : 2억 5백만 원
*실거래가 및 상한가 기준임
2. e편한세상수색에코포레
- 주소 : 서울시 은평구 은평터널로 65
- 세대수 : 976세대 (총 12개 동)
- 사용승인일 : 2003년 07월 10일 (23년 차)
- 건설사 : 대림산업
e편한세상수색에코포레가 위치한 은평구 수색동은 GTA-X와 서부선 경전철을 비롯해 수색역 복합개발 등으로 미래 가치가 높은 지역입니다. 976세대로 세대수는 대단지는 아니지만 세대수가 많은 편이라고 보시면 될 듯합니다.
수색증산뉴타운의 신축 단지들에 의해서 가격이 함께 올라가는 효과가 큰 단지입니다.
단, 25평은 복도식이라는 점과 학군이 조금 애매하다는 점, 개발 전이기 때문에 주변에 아직 낙후된 거리가 있다는 점이 단점인 것 같습니다.
| 매매가 | 전세가 | 매매가 대비 전세가 | 21년 최고가 |
| 6억 3천만 원 | 4억 원 | 63%정도 | 7억 9천 6백만 원 |
Gap : 2억 3천만 원
*실거래가 및 상한가 기준임
3. 구로두산위브
- 주소 : 서울시 구로구 구로동 1278
- 세대수 : 660세대 (총 9개 동)
- 사용승인일 : 2006년 07월 28일 (20년 차)
- 건설사 : 두산산업개발㈜
16평, 21평, 23평, 31평으로 주로 작은 평수가 대다수인 단지입니다.
7호선 남구로역에 가깝고, 가산디지털단지와 구로디지털단지의 근처에 있어서 임대수요도 풍부한 지역입니다. 단지 주변에는 대부분 주택가이고 (삼성래미안, 한신휴플러스), 큰 유해시설은 없는 듯합니다. 대림역에 가까울수록 외국인 식당이 많아지는 것 같습니다.
교통의 입지가 좋고 주변 먹거리가 많았던 것으로 기억됩니다.
| 매매가 | 전세가 | 매매가 대비 전세가 | 21년 최고가 |
| 6억 7천만 원 | 4억 4천만 원 | 65%정도 | 7억 6천 5백만 원 |
Gap : 2억 3천만 원
*23평 실거래가 및 상한가 기준임
4. 돈암브라운스톤
- 주소 : 서울시 성북구 돈암동 636
- 세대수 : 1074세대 (총 16개 동)
- 사용승인일 : 2004.12.18 (21년 차)
- 건설사 : 이수건설(주)
돈암브라운스톤은 돈암동에서 가장 거래가 잘되는 아파트 중 하나입니다. 세대수도 많은 편입니다. 단지 내에 공원이 잘 조성되어 있고, 단지 내부로는 차량통행이 제한되어 있어 안전한 곳이기도 합니다. 또한 유치원이 단지 내에 위치해 있어 아이들 등원시키고 출근하기도 편할 듯합니다.
주변에는 초/중/고가 모두 근접해 있어서 학군으로도 좋습니다. 또한 주변에 큰 병원들이 많습니다. 10분 이내 거리에 고려대학교 안암병원, 서울대병원, 서울특별시 동부병원 등 다수의 병원들이 있습니다.
주변에 4호선 성신여대역이 있어서 교통도 편리한 것으로 보입니다.
| 매매가 | 전세가 | 매매가 대비 전세가 | 21년 최고가 |
| 7억 6천만 원 | 4억 8천만 원 | 65%정도 | 8억 9천 5백만 원 |
Gap : 2억 8천만 원
*실거래가 및 상한가 기준임