목차
1. 잠실 주공아파트 5단지 재건축 상황
잠실 주공아파트 5단지. 한 번쯤은 들어 봤을 재건축이 기대되는 아파트입니다.
최근 토지거래허가제 해제로 인해 강남 집값이 2주 만에 몇 억씩 올랐다는 이야기를 기사로 읽었습니다. 그리고 호가가 아니라 실거래가 실제로 일어나고 있다고 합니다.
하지만 잠실 주공아파트 5단지는 토지거래허가제에 아직 묶여 있습니다. 즉, 실거래를 무조건 해야 하는 지역이고, 전세를 끼고 갭투자하는 것은 불가능하다는 이야기입니다. 대신 잠실 주변에서 토지거래허가제 해제가 된 아파트에서 잠실 주공아파트 5단지로 이사하는 사람들이 꽤 있다고 하는데, 실거주를 하면서 향후 미래가치에 투자하려는 것 같습니다.
잠실 주공 아파트 5단지는 현재 30개 단지 15층 3,930 가구로 구성되어 있는데, 향후 재건축은 28개동, 6,491 가구로 최고 70층까지 탈바꿈될 예정에 있습니다.
주소 : 서울시 송파구 잠실동 27
사용승인일 : 1978년 04월 15일 (47년 차)
최고층/최저층 : 15층/15층
세대수 : 3,930 (총 30개 동)
면적 : 112A㎡, 112B㎡, 115T㎡, 119B㎡, 119A㎡
재건축은 긴 시간이 필요하고 그 과정들이 순탄치는 않겠지만 향후 미래가치는 매우 뚜렷한 단지입니다. 잠실 주공아파트 5단지는 현재 조합이 설립되고 재건축이 계속 진행되고 있는 상황이기 때문에 재건축 기대감으로 인한 매매가가 지속적으로 상승하고 있는 것 같습니다.
2호선과 8호선이 만나는 초역세권에 한강변을 끼고 있어서 입지적인 측면에서도 매우 좋고, 롯데타워, 롯데월드, 석촌호수, 잠실 한강공원 등 주변인프라 및 자연환경을 모두 갖추고 있어 최고의 입지라고 할 수 있습니다. 최근 34억이 넘는 금액으로 실거래가 이루어진 것을 확인할 수 있습니다.
2. 잠실 주공아파트 5단지 외 주요 재건축 단지
잠실래미안아이파크는 과거 진주아파트를 재건축한 아파트입니다. 이 아파트는 분양도 크게 성공한 케이스입니다. 이 외에 잠실 지역의 아파트들이 노후된 곳이 많고 대단지가 많은데, 이에 대한 재건축은 쉽게 진행되지는 못했습니다. 실제 배관들이 낡아서 녹물이 나온다는 이야기도 많습니다. 하지만 재건축은 정말 쉽지 않은 것 같습니다.
이번 잠실 주공아파트 5단지에 대한 기대가 많은 것도 실제 성공사례가 많고 입지 분석에서도 최고의 입지라는 의견이 많기 때문입니다. 잠실을 포함한 강남 지역에는 주공아파트 5단지 외에도 재건축을 기다리고 있는 아파트들이 많습니다. 주공아파트 5단지를 잡지 못했다면, 다른 지역도 고려해 볼 수 있습니다. 강남 재건축의 대장주라고 할 수 있는 은마아파트, 잠실 우성 1차, 2차, 3차 아파트, 장미아파트 등입니다.
이들은 주공아파트 5단지보다 재건축 완료 시점이 많이 늦어질 것으로 예상되고 투자할 시간이 남아있다는 의미이기도 합니다. 서울 특히 강남에 재건축에 관심이 있다면 지속적인 서치가 필요할 것 같습니다. 준비하는 사람만이 기회를 잡을 수 있습니다. 저 역시 지금은 주공아파트 5단지 매매는 할 수 없지만 꾸준하게 서울 재건축/재개발에 관심을 갖고 지켜보고 있습니다.
서울은 향후 15년간 재개발/재건축이 활발히 진행될 거라고 합니다. 집값 상승이 우려되어 정책적으로 규제가 적용되기도 하지만 우리나라 중심은 여전히 그리고 계속 서울이라는 점은 바뀌지 않을 것이기 때문입니다. 이미 낡은 지역과 아파트들이 너무 많기 때문에 정비 사업이 시급한 상황입니다. 그리고 서울은 계속 사람들이 살기 원하고 기회만 된다면 투자를 원하는 사람도 너무 많은 것 같습니다.
앞으로도 재건축/재개발에 대한 주요 사항들이 있다면 지속적인 업데이트를 해보겠습니다.