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최근 토지거래허가제 해제로 인해 서울 중심 지역의 아파트 매매가가 계속 신고가를 경신하고 있다는 뉴스를 접했습니다. 부동산은 나라 정책에 영향을 많이 받는 분야이지만 이렇게 급속도로 매매가에 영향을 크게 주는 것을 보고 놀라기도 했습니다.
이에 따라 서울시의 재개발, 재건축 역시 더욱 관심이 높아지는 것 같습니다. 오늘은 서울의 주요 재개발 지역이 어디인지 알아보겠습니다.
단, 재개발은 오랜 시간 기다려야 하는 투자입니다. 혹자는 20년 이상이 걸린다고 이야기하기도 합니다. 지금의 분위기로 봐서 좀 더 진행이 빨라질 거라는 기대는 생길 수 있지만 여전히 장기적인 관점에서 바라봐야 하는 투자라는 점을 꼭 기억해야 할 것입니다. 재개발 투자에서 가장 중요한 것은 지분크기(소유 땅 크기)라는 점도 유념하고 살펴보아야 합니다.
1. 노량진 뉴타운
노량진 뉴타운은 서울 동작구 노량진 및 대방동 일대 약73만 8000㎡ 규모로, 2003년 서울시 2차 뉴타운지구로 지정되었습니다. 이후 2009년 6개 구역으로 나뉘어 재개발이 진행 중입니다.
특히1 구역은 동작구청과 노량진역에 인접해 있어 역세권 입지가 우수하다는 평가이며, 1 구역은구역은 약 2,992세대의 대단지로 조성될 예정이라고 합니다.
노량진 뉴타운은 2017년 이후 전 구역에서 조합 설립이 완료되며 본격적인 재개발 궤도에 올랐습니다. 한남동, 성수동 등과 함께 서울의 대표적인 재개발 지역으로 주목받고 있습니다. 투자자들의 관심이 꾸준히 이어지고 있으며, 개발에 대한 기대감이 높습니다.
노량진은 용산 및 여의도와 매우 가깝고 주요 교통의 중심지로 인기가 많은 지역입니다. 아직도 노량진은 매매를 원하는 노후 주택 소유주가 존재하므로, 투자를 원한다면 지금이 가장 저렴할 수도 있습니다.
투자를 할 때는 재개발이 오랜 시간이 걸릴 것을 염두하고 급매가 나올 것을 기다리는 것도 투자금을 줄일 수 있는 방법입니다.
2. 갈현1구역
갈현 1 구역은 서울 은평구 갈현동 일대의 재개발 구역으로, 뉴타운 사업의 일환으로 진행되고 있습니다. 이 지역은 주거 환경 개선과 함께 대규모 아파트 단지가 조성될 예정입니다.
현재 갈현 1 구역 재개발은 최근 프리미엄이 상승하다가 거래량이 줄어들면서 아파트 가격 상승폭이 다소 꺾인 상황입니다. 그러나 여전히 재개발에 대한 관심이 지속되고 있습니다. 거래량 감소와 함께 매물의 프리미엄이 조정되고 있으므로, 정확한 시세는 현지 부동산 중개업소를 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.
3. 성수동 재개발 지역
성수동은 서울 성동구에 위치한 지역으로, 성수전략정비구역으로 지정되어 재개발이 추진되고 있는 지역입니다. 이 지역은 한강변에 위치해 있어서 입지 면에서 큰 장점이 있는 곳입니다. 또한 대규모 개발을 통해 주거 및 상업 시설이 함께 조성될 예정입니다. 성수동은 원래 토지거래허가구역으로 지정되어 있었지만, 최근 풀리면서 투자자들의 관심이 더욱 커진 것 같습니다. 최근 토지거래허가구역 해제로 인해 가격 상승이 예상되니 재개발 투자에 좀 더 유의해야 할 것 같습니다.
4. 한남동 재개발 지역
한남동은 서울 용산구에 위치한 지역으로, 한남뉴타운 프로젝트를 통해 재개발이 진행 중입니다. 한남동은 서울의 중심부에 있고, 고급 주거지 인식이 높습니다. 한남뉴타운 역시 고급 주거지로의 개발이 예상되며, 투자자들의 이목을 끌고 있습니다. 이 지역 역시 토지거래허가구역으로 지정된 곳 이었습니다. 토지거래허가구역 해제에 따른 변화에 대응하기 위해서는 주변 공인중개사를 통해 정확한 확인이 필요합니다.
5. 노도강 및 금관구 지역
'노도강'은 노원구, 도봉구, 강북구를 지칭하며, '금관구'는 금천구, 관악구, 구로구를 의미합니다.
노원구, 도봉구, 강북구를 포함하는 '노도강' 지역과 금천구, 관악구, 구로구를 포함하는 '금관구' 지역은 노후된 중저가 아파트가 밀집한 지역으로, 최근 집값 하락폭이 컸던 지역입니다. 집값 변동에 따라 분위기가 크게 달라지는 지역 같습니다.
6. 서울시 전반적인 재개발 현황
서울시는 재개발 및 재건축 사업에 긍정적인 방향으로 진행 중이며,투명한 정보 제공을 위해 '도시계획사업 모바일 지도시스템'을 개발했다고 합니다. '도시계획사업 모바일 지도시스템'을 통해서 자치구별, 사업 유형별 규모와 추진 현황 등 세부 사업 정보를 한 곳에서 확인할 수 있습니다.
모바일에서도 확인 가능하며, 서울시 내에서 진행되는 신속통합기획, 모아타운, 청년안심주택, 재정비촉진사업 등 각종 도시계획사업의 정보를 한눈에 확인할 수 있습니다.