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재산세 과세기준 및 절약 팁! 목차재산세 과세기준재산세 절약 팁1. 재산세 과세기준재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 부동산을 소유한 자에게 부과되는 지방세입니다. 6월 1일에 내가 부동산을 가지고 있느냐 없느냐가 중요합니다. 여기서 말하는 부동산은 주택만 해당되는 것이 아니라 광범위한 부동산을 말합니다. 주택(아파트, 단독주택, 다가구주택 등), 건축물(상가, 오피스텔, 공장 등), 토지(건물 부속 토지, 나대지, 농지 등), 선박 및 항공기(일정 규모 이상의 선박과 항공기) 모두를 포함한 부동산에 부과되는 세금입니다. 주택수가 여러 채인 다주택자인 경우 세금이 과중될 수 있으나, 주택, 건축물, 토지, 선박 및 항공기가 함께 고려되어 과중되지는 않고 개별 세금을 부과합니다. 즉 주택과 상가가 있다고 함께 묶어서 과중되지 않고, 개.. 2025. 2. 14.
노량진 뉴타운 구역별 위치 및 투자 전망 목차노량진 뉴타운 위치노량진 뉴타운 구역별 진행 상황 노량진 뉴타운 투자 전망 새 아파트에 대한 선호도는 매우 높지만 재건축이나 재개발은 참 더딘 것 같습니다. 하지만 새로운 아파트로 재건축 혹은 재개발된 곳은 천지개벽을 한 듯 새로운 모습으로 탈바꿈하게 마련입니다. 향후 10년 내 천지개벽으로 탈바꿈될 곳은 어디일까요? 가장 대표적으로 노량진 뉴타운은 아닐까요? 오늘은 노량진 뉴타운에 대한 정보를 구체적으로 알아보고 현재 혹은 미래에 투자가치와 투자가능성에 대해 알아보겠습니다. 1. 노량진 뉴타운 구역별 위치노량진 뉴타운은 서울 동작구 노량진/대방/상도동 일대에 있으며, 용산에서 한강을 넘어 남쪽에 있습니다. 노량진역(1호선과 9호선)과 장승배기역(7호선) 사이에 위치해 있습니다. 그리고 여의도가 매우.. 2025. 2. 12.
은퇴 후 재취업, 뜨는 일자리 목차은퇴 후 필요한 자금은퇴 후 재취업을 위한 일자리1. 은퇴 후 필요한 자금이제 우리는 100세 시대입니다. 의학이 발달하고 주기적인 건강검진과 여러 복지들로 인해 수명이 길어졌습니다. 이런 100세 시대에 노후준비는 얼마나 하고 계신가요? 노후의 적정 생활비는 366만 원 정도 된다고 합니다. 하지만 물가 상승은 지속적으로 우상향 할 것이고, 진짜 65세 이상의 노후가 되었을 때는 366만 원이 아니라 400만 원 이상이 필요하겠죠. 사실 살다 보면 가구나 전자제품을 바꿔야 할 때도 있다는 점을 고려하면 적정 생활비는 500만 원은 되어야 합니다. 하고 싶지 않은 일은 하지 않는 것이 경제적 자유라고 합니다. 경제적 자유를 위해, 더 늦기 전에 은퇴 후 재취업 준비를 철저히 해 두어야 합니다. “은퇴.. 2025. 2. 11.
농지연금 단점 및 지급 정지 사유 목차농지연금 단점농지연금 지급 정지 사유농지연금 지급 정지 사유 실제 사례 농지연금은 농업인의 안정적인 노후 생활을 보장해 주는 정부 제도입니다. 하지만 단점이 있고, 정부에서 운영하는 만큼 엄격한 규정이 있으며, 규정에 어긋나는 사유가 발생하면 지급이 정지되어 큰 손해를 볼 수 있습니다. 특히 농지 처분, 용도 변경, 경작 여부, 세금 체납 등은 주요 정지 사유입니다. 따라서 단점과 지급 정지 사유를 사전에 정확히 알고 있어야, 추후 제기될 수 있는 문제점을 만들지 않을 수 있습니다. 또한 지급 정지 가능성이 있다면 한국농어촌공사에 미리 상담하여 예방 또는 대안을 마련해야 할 것입니다. 1. 농지연금 단점농지연금은 가입 시점의 감정평가액을 기준으로 월지급금을 책정합니다. 따라서 이후에 시세가 올라가도 .. 2025. 2. 11.
삼삼엠투, 리브애니웨어 단기임대로 수익 극대화 목차수익 극대화를 위한 필수 요소수익 극대화를 위한 운영 노하우수익 극대화를 위한 인테리어 팁 단기임대 대표 플랫폼인 삼삼엠투(33M²)와 리브애니웨어(Live Anywhere)를 이용하여 수익을 극대화하기 위한 방법은 공간 활용 최적화와 효율적인 운영 전략이 핵심입니다.  단기임대는 게스트의 입출입이 잦고, 관리 비용이 발생하기 때문에  수익을 위해서는 전략적인 접근이 필요합니다. 위치 선정부터 가격 책정, 인테리어까지 단기임대만을 위한 노하우에 대해 이야기해 보겠습니다. 1. 수익 극대화를 위한 필수 요소먼저, 이상적인 입지를 선정하는 것이 중요합니다. 물론 입지가 좋을수록 준비단계에서의 비용이 많이 들게 마련이므로, 자신의 예산에 맞게 집을 구하되, 최대한 좋은 입지 선정이 우선되어야 합니다. 여행.. 2025. 2. 10.
삼삼엠투, 리브애니웨어 단기임대를 위한 준비 단계 및 주의 사항 목차단기임대를 위한 준비 단계단기임대를 하기 전 주의 사항 코로나 시기 전부터 개인도 운영할 수 있는 숙박업인 에어비앤비에 대한 인기가 지속되고 있습니다. 에어비앤비는 전 세계적으로 여행자들의 마음을 사로잡은 새로운 형태의 주거 공간이었고, 이와 더불어 여행자만을 위한 숙박업이 아닌 일주일에서 몇 달간 거주할 수 있는 단기임대 형태의 시장이 활성화되고 있습니다. 여행은 물론 출장을 위한 비즈니스맨이 주요 수요층이며, 그 외에 이사 가기 전 몇 달간 거주하기 혹은 인테리어 하는 몇 주간 거주하기 등을 원하는 사람들이 단기임대를 활용하고 있습니다. 대표적인 단기임대 플랫폼은 ‘삼삼엠투(33M2)’와 ‘리브애니웨어(Live Anywhere)’가 있으며, PC나 모바일에서 쉽게 방을 찾아 예약할 수 있는 시스템.. 2025. 2. 10.
경매 정보 사이트 정리(무료 사이트 & 유료 사이트) 목차무료 부동산 정보 사이트유료 부동산 정보 사이트 요즘은 남녀노소 재테크에 대한 관심이 뜨겁습니다. 최근에는 주식, 코인 등의 관심이 매우 증가했지만 대한민국은 아직 재테크하면 부동산 투자를 우선 생각하는 경향이 있습니다. 오늘은 부동산을 좀 더 저렴하게 매입할 수 있는 경매를 통해 부동산을 취득할 때, 필요한 정보 취득 사이트를 정리해 보았습니다. 반드시 알아야 할 무료 사이트에서부터 유료로 고급정보를 얻을 수 있는 사이트들까지 살펴보겠습니다. 1. 무료 부동산 정보 사이트대법원 경매정보>경매 물건을 알아보는 가장 기본적인 정보를 제공하는 사이트입니다. 경매를 진행하는 법원에서 직접 운영하는 공식 경매 사이트로, 기본적인 정보지만 우리나라 대표 경매 사이트입니다. 입찰 일정, 감정평가서, 매각물건명세.. 2025. 2. 9.
용산 부동산 소액으로 투자하기 목차용산 개발 계획용산에 투자해야 하는 이유용산 부동산에 소액으로 투자하는 방법  2월 5일에 서울시는 글로벌경제위기로 계획이 무산되었던 용산국제업무지구 개발계획안을 발표하였습니다. 용산 개발이 다시 본격화된다는 뜻입니다. 용산 지역 부동산은 지난 수년간 엄청나게 많이 올랐지만, 아직 비교적 적은 투자금액으로 눈여겨볼 곳들은 남아 있습니다.  1. 용산 개발 계획한국의 인구 최고 밀집 지역인 서울은 주거지역과 일자리, 문화/상업지역이 분리되어 있습니다. 주거지역에서 일을 하기 위해 지하철을 타고, 영화를 보러 자동차를 타고 이동합니다. 쇼핑이나 외식을 갈 때도 이동을 해야 하죠. 용산국제업무지구는 이번에 발표한 내용에 따르면 주거/상업/문화 공간이 함께 융합된 공간으로 만들 예정입니다. 지금까지의 아파트.. 2025. 2. 8.
농지연금 vs 주택연금 목차농지연금 vs 주택연금 개념농지연금 vs 주택연금 공통점농지연금 vs 주택연금 차이점 2인가구의 최저 생계비가 얼마인지 아시나요? 약 125만 원입니다.(2022년 기준 자료) 하지만 한 번씩 여행도 다니면서 기본적인 생활을 위해서는 약 300만 원이 필요합니다. 정부에서 주는 연금은 평균 약 65만 원이고 부부 합산을 해도 여행이나 외식은 절대 할 수 없는 금액입니다. 아마도 경제활동이 활발할 30-50대에 내 집 마련이나 자녀교육으로 인해 노후 준비 자금을 마련하지 못 한 채 노후를 맞이했을 확률이 높습니다. 이에 따라 정부에서도 은퇴 후 노후 생활을 대비하기 위한 다양한 금융상품을 내놓고 있습니다. 그중 대표적인 것이 농지연금과 주택연금입니다. 두 연금은 모두 소유한 부동산 자산을 활용하여 노후.. 2025. 2. 8.
농지연금 가입 조건, 지급 금액, 신청 방법 목차농지연금 가입 조건농지연금 지급 금액농지연금 신청 방법 요즘 농지연금에 대한 관심이 뜨겁습니다. 농지연금은 노령화가 가속화되고 있는 지금,  무엇보다 안전한 노후를 위한 효율적인 제도로 평가받고 있습니다. 농업인은 농지를 담보로 매월 연금을 지급받을 수 있는 농지연금 제도를 통해, 노후 생활 안정을 위한 중요한 재정 지원을 받을 수 있습니다.     농지연금은 농업인이 자신의 농지를 한국농어촌공사에 담보로 제공하고 그 대가로 평생 혹은 일정 기간 동안 연금을 지급받습니다. 이는 주택연금과 유사한 방식으로 운영되는 제도라고 생각하시면 됩니다.  1. 농지연금 가입 조건농지연금에 가입하기 위해서는 여러 조건을 모두 충족해야 합니다. 하나라도 충족되지 않으면 가입이 불가능합니다. 연령은 만 60세 이상이어.. 2025. 2. 7.
경매로 내 집 마련하기, 성공 꿀팁 및 주의 사항 목차경매로 내 집 마련하기 성공 꿀팁경매로 내 집 마련하기 주의 사항1. 경매로 내 집 마련하기 성공 꿀팁경매는 일반적인 부동산 매매보다 저렴한 가격에 내 집을 마련할 수 있는 좋은 방법이지만, 법적 절차와 리스크가 따릅니다. 성공적으로 경매를 활용하려면 철저한 준비와 전략이 필요합니다. 또한 입찰을 해서 낙찰을 받아야 성공하는 것이므로 낙찰을 받을 수 있는 꿀팁도 이야기해 보겠습니다.성공적인 경매를 위해서는 여섯 가지 정도를 체크해 보고 자신에게 맞는 것을 선택해서 입찰해 보는 것이 좋습니다. 교통이 편리한가(지하철역과 버스 노선과의 거리를 확인해 본다)교육 환경이 좋은가(초등학교가 가까운지, 주변 학교 평판이 좋은지)편의 시설이 풍부한가(병원, 대형마트, 도서관 등)자연환경이 쾌적한가(공원, 산책로,.. 2025. 2. 7.
다가구주택 낙찰 시 주의 사항, 명도 과정, 임대 가격 목차다가구주택 낙찰 시 주의 사항다가구주택 낙찰 후 명도 과정다가구주택 낙찰 후 임대 가격1. 다가구 낙찰 시 주의 사항부동산 경매에서 다가구주택을 낙찰받을 때는 일반 아파트나 단독주택과 달리 복잡한 법적, 행정적 절차를 거쳐야 한다. 특히, 세입자가 여러 명 존재할 가능성이 매우 높고, 세입자뿐만 아니라 여러 채권자가 존재해 권리관계가 복잡할 수 있으므로 신중한 접근이 필요하다. 가장 중요한 것을 다가구 낙찰 목적이다. 만일 매매가 비교적 쉽게 이루어지는 아파트나 부동산 규모가 작은 원룸 및 연립 같은 경우는 낙찰 후 인테리어 작업 후에 매도를 목적으로 하는 경우가 많지만, 다가구주택은 월세를 받는 목적으로 접근해야 한다. 만일 낙찰 후 바로 매도할 것을 계획한다면 빠른 시일 내에 목적달성을 하기 어렵.. 2025. 2. 7.
법원 경매 후 낙찰자가 해야 할 일 (순차적 과정) 법원 경매에서 부동산을 낙찰받았다고 모든 절차가 끝나는 것은 아닙니다. 낙찰자는 이후에도 여러 단계의 후속 절차를 신속하고 정확하게 진행해야만 낙찰받은 물건을 완전히 확보하고 안정적으로 사용할 수 있습니다. 낙찰 후 진행해야 할 일을 순서대로 이야기해 보겠습니다. 목차소유권 이전명도(점유자 내보내기)부동산 활용 및 정리 1. 소유권 이전낙찰 후 법원은 약 7일 기간 동안 이해관계인(현재 해당 물건에 살고 있는 점유자 및 채권자 등)의 이의 신청 여부를 확인하고, 특별한 이의가 없으면 매각 허가 결정을 내립니다. 이 과정에서 이해관계인이 이의를 제기하면 매각 불허가 결정이 내려질 수도 있습니다. 매각 허가 결정이 나면 법원에서 ‘매각 허가 결정문’을 낙찰자에게 우편으로 송달합니다. 이 과정에서 낙찰자가 미.. 2025. 2. 6.
법원 경매의 장점, 절차, 주의 사항 목차경매의 장점경매 절차경매 주의 사항 1. 경매의 장점최근 경매 시장이 뜨겁다고 합니다. 왜 사람들이 경매를 하려 할까요? 경매만이 가지고 있는 장점들이 매우 많기 때문입니다. 첫째, 최고가가 보장됩니다. 경쟁입찰을 해서 상품(자동차, 미술품 등)이나 부동산을 최적의 가격에 매입할 수 있습니다. 최근 경쟁이 심하다고는 하지만 경매를 통해 낙찰을 받으면, 아파트의 경우도 몇 천만 원은 저렴하게 살 수 있습니다. 그리고 부동산 중개비가 전혀 들지 않습니다. 부동산의 매매 경험이 있다면, 부동산 중개비 부담을 알고 계실 겁니다. 둘째, 거래가 투명합니다. 법원이 처음부터 끝까지 개입하여 거래하기 때문에 공정하게 거래됩니다. 입찰 과정이 모두 명확하게 기록되므로 분쟁 가능성이 매우 낮습니다. 무엇보다 부동산 .. 2025. 2. 6.
2025년 대출 규제 어떻게 바뀌나요? 목차대출 심사 기준 강화대출 한도 인하중도상환수수료 인하 2025년 은행 대출이 크게 바뀝니다. 이걸 놓치면 최소 몇 천 손해입니다. 특히 부동산 대출이 필요하시면 큰 금액의 대출이 실행되어야 하므로 아주 자세히 보셔야 합니다. 1. 대출 심사 기준 강화부동산 매입 시 대출은 매우 중요한 요소입니다. 따라서 매년 바뀌는 대출에 대해 모른다면 부동산 매입 시 큰 손해를 볼 수 있습니다. 먼저 올해 달라진 대출 심사 기준부터 살펴보겠습니다. 2025년 7월부터는 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 적용되어 대출 심사 기준이 더욱 엄격해집니다. 이는 금리가 상승되는 위험을 반영하여 대출받는 사람의 상환 능력을 평가하는 제도로, 스트레스 DSR로 인해서 실제 대출 가능 금액이 감소할 수 있습니다. 스.. 2025. 2. 6.

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