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새 아파트에 대한 선호도는 매우 높지만 재건축이나 재개발은 참 더딘 것 같습니다. 하지만 새로운 아파트로 재건축 혹은 재개발된 곳은 천지개벽을 한 듯 새로운 모습으로 탈바꿈하게 마련입니다. 향후 10년 내 천지개벽으로 탈바꿈될 곳은 어디일까요? 가장 대표적으로 노량진 뉴타운은 아닐까요? 오늘은 노량진 뉴타운에 대한 정보를 구체적으로 알아보고 현재 혹은 미래에 투자가치와 투자가능성에 대해 알아보겠습니다.
1. 노량진 뉴타운 구역별 위치
노량진 뉴타운은 서울 동작구 노량진/대방/상도동 일대에 있으며, 용산에서 한강을 넘어 남쪽에 있습니다. 노량진역(1호선과 9호선)과 장승배기역(7호선) 사이에 위치해 있습니다. 그리고 여의도가 매우 근거리에 있습니다. 노량진에서 여의도는 9호선으로 2 정거장만 가면 됩니다. 광화문까지는 약 25분이면 갈 수 있는 곳입니다. 원래의 계획대로라면 이미 완공되어 뉴타운 전체가 입주까지 하지 않았을까 상상해 봅니다. 하지만 이제야 이주가 완료되고 철거되고 있는 상태입니다. 아직 입주까지 꽤 긴 시간이 필요할 듯하니, 그 사이에 아직 투자하지 못한 사람은 투자의 기회도 있을 겁니다. 노량진 뉴타운의 정확한 위치와 구역별 위치는 아래 사진을 참고해 주세요.
2. 노량진 뉴타운 구역별 진행 상황
노량진 뉴타운은 총 8개 구역으로 나뉘어 진행되며, 8개 구역 세대 모두를 합하면 1만 세대에 이르는 미니 신도시가 들어서게 됩니다. 각 구역별 진행상황을 파악해 보았습니다. 2 구역과 6 구역의 진행이 가장 빠른 상태이며, 2027년 입주예정입니다.
- 1 구역: 7단계 관리처분인가, 포스코이엔씨, 2992세대(33층), 2032년 이후 입주예정
- 2 구역: 8단계 철거신고, SK건설, 411세대(45층), 2027년 입주예정
- 3 구역: 7단계 관리처분인가, 시공사미정, 1272세대, 입주미정
- 4 구역: 8단계 철거신고, 현대건설, 844세대(35층), 2028년 입주예정
- 5 구역: 7단계 관리처분인가, 대우건설, 727세대(28층), 2029년 입주예정
- 6 구역: 8단계 철거신고, GS/SK건설, 1499세대(28층), 2027년 입주예정
- 7 구역: 7단계 관리처분인가, SK건설, 576세대(27층), 2030년 입주예정
- 8 구역: 8단계 철거신고, 대림산업, 987세대(29층), 2027년 입주예정
3. 노량진 뉴타운 투자 전망
일자리가 가장 많은 업무지구는 종로, 강남, 여의도입니다. 노량진 뉴타운은 이 3곳 어디를 가더라도 30분 내에 이동이 가능합니다. 집과 직장의 거리가 가까울수록 실거주의 만족도가 높기 때문에 거주지를 구매할 때 직주근접은 매우 중요한 요소입니다. 노량진역에서 지하철로는 여의도역까지 3분, 시청역까지 11분, 강남역까지는 15분이면 도착합니다. 교통의 입지가 매우 높기 때문에 재개발이 되었을 때 기대감이 매우 큰 지역입니다.
이렇게 뛰어난 입지에 있으면서도 개발이 되지 않은 주택가였지만 재개발 정비사업이 진행되고 거주민의 이주가 시작되면서 새로운 핵심 주거지역으로 거듭날 것으로 기대감이 고조되어 있습니다.
주변 시세를 살펴보면, 동작구에 있는 가장 높은 가격으로 형성되어 있는 아크로리버하임 아파트는 최고 23억이 넘는 매물이 나오고 2021년 가장 최근 입주한 이수푸르지오더프레티움 아파트는 19억 매물이 나온 상태입니다. 노량진 뉴타운의 입주가 시작되는 2027년에는 지금의 아파트가 10년 차 이상의 아파트가 되기 때문에 노량진 뉴타운 아파트의 시세가 더 높아질 것으로 예상됩니다.
구역별로는 위치와 크기가 가장 큰 1 구역의 향후 대장주 아파트가 될 것으로 예상됩니다. 입주예정 기간이 길게 남아 있지만 1 구역을 투자한다면 미래가치로는 가장 좋을 것 같습니다. 또한 1 구역은 조합원 수가 적어 일반분양 세대가 많을 것으로 보입니다. 보통 재건축/재개발은 입주가 가까워질수록 프리미엄이 더 붙는 경향이 있는데 노량진 뉴타운 역시 작년 연초 대비 4억 이상이 오른 것으로 보입니다. 현재는 입주예정 날짜가 가장 빠른 구역인 2 구역/6 구역/8 구역 투자금액이 가장 많이 필요합니다. 평균 10억 정도의 투자금이 필요하지만, 2 구역/6 구역/8 구역은 12억~13억 정도의 투자금이 필요할 듯합니다. 물론 정확한 것은 노량진 뉴타운 인근 부동산에 반드시 알아보시는 게 정확하니, 참고만 하시면 되겠습니다. 초기투자금이 크기 때문에 투자에는 매우 신중한 접근이 필요합니다.