2025년 2월 부동산 주요 뉴스 정리

목차

1. 서울 아파트 거래량 급감
2. 지방 부동산 시장의 양극화 심화
3. 강남으로 부의 집중
4. 자립준비청년과 청년을 위한 전세보증금 지원 확대
5. '줍줍' 청약 제도 개선 논의
6. 2025년 부동산 시장을 움직일 가장 큰 변수

 

2025년 2월 부동산 시장은 다양한 이슈와 변화로 가득합니다. 좀더 두드러지게 나타나는 현상이나 새로운 뉴스를 총 6가지로 추려서 정리해 보았습니다. 지금의 상황을 파악하고 향후의 동향에 대한 생각도 해보면 좋을 것 같습니다.

 

1. 서울 아파트 거래량 급감

‘거래 절벽’ 이러한 이야기는 많이 들어 보았을 것입니다. 지금 서울 아파트의 거래가 ‘거래 절벽’과 비슷한데요, 최근 서울 아파트 거래량이 급격히 감소하고 있습니다. 한때 월 9,000건에 달하던 거래량이 이제는 1,000건 수준으로 줄어들었기 때문입니다. 먼저 경기가 좋지 않은 상황에서 쉽게 큰 돈이 움직여지는 부동산 거래를 꺼려하고 있는 겁니다. 그리고 대출 한도가 원하는 만큼 나오지 않아서 포기하는 사람도 있을 것으로 보이며, 이율이 내려간다고 기대했으나 기대한 만큼 내려가지 않은 것도 매매 심리를 낮췄을 것 같습니다. 이사하고자 하는 수요는 있으나, 불안한 부동산 시장으로 인해, 나의 집이 먼저 매도되지 않으면 움직이지 않는 경우도 매우 많습니다. 매입하고 싶은 집에 먼저 계약금을 넣기가 쉽지 않다는 겁니다.

 

2. 지방 부동산 시장의 양극화 심화

서울 집값의 양극화가 심해진 것은 한 참 전의 일이지만 최근에는 그 양극화가 더욱더 심해진 것 같습니다. 이와 더불어 지방 부동산도 양극화 현상이 더욱 두드러지고 있습니다. 고급 지역의 부동산 가치 상승이 지속적으로 나타나지만 다른 지역은 미분양 물량까지 쌓이면서 양극화가 심해진 겁니다. 미분양이 많아지면 지역경제에 부담을 주고 건설사들의 어려움이 가중되고 있습니다.

 

3. 강남으로 부의 집중

서울 부동산의 양극화는 심해지는 가운데 특히 부자들이 강남의 신축아파트로 이사를 가면서 부의 집중이 이루어지고 있는 것으로 보입니다. 최근 부동산 커뮤니티에서는 한남동의 단독주택을 매도하고 최근 입주를 한 반포의 원베일리 아파트로 갈아타려는 사례가 주목받고 있습니다. (원베일리 25평 매물 : 36억 정도) 이는 부의 집중 현상이 특정 강남 지역으로 이어지고 있음을 보여주며, 중산층 자산가들의 이동 패턴이 변화하고 있음을 시사합니다.

 

4. 자립준비청년과 청년을 위한 전세보증금 지원 확대

자립준비청년이란 아동양육시설에서 지내던 청소년들이 만 18세가 되면 법적으로 보호시설을 떠나 자립해야 하는데, 이들을 자립준비청년이라 합니다. 자립해야 하는 시기가 되었을 때 정부는 얼마간의 지원금을 주지만 혼자 자립하기에는 매우 부족하다는 논란이 있었습니다. 특히 거주할 곳을 구하는 데 매우 힘든 금액이었습니다. 이에 LH(한국토지주택공사)는 자립준비 청년들을 대상으로 전세보증금 지원을 확대할 계획입니다.

이와 더불어 한부모가정 또는 차상위계층 또는 기초생활수급자 해당이 되는 청년에게도 전세보증금을 지원합니다. 수도권 기준으로 최대 1억 2,000만 원까지 지원이 가능하며 이율은 1~2%로 매우 저렴하게 지원합니다.

 

5. '줍줍' 청약 제도 개선 논의

최근에 뉴스에서 많이 언급되고 있는 ‘줍줍’은 부동산 분양 시장에서 나온 말입니다. 현재는 무순위 청약, 일명 '줍줍' 제도가 있는데 이를 개선해야 한다는 논의입니다. 분양을 하고 남아있는 (서울에는 한 단지에 몇 개 정도 있습니다) 몇몇 집을 다시 분양할 때 무순위 청약을 하는데, 특히 강남 아파트일 경우 로또보다 이득이 클 수 있어서 로또 분양이라는 말도 있습니다. 기존에는 주택을 소유한 사람도 무순위 청약에 참여할 수 있었지만, 앞으로는 무주택자에게 우선권을 부여하는 방향으로 제도가 개편될 것으로 보입니다. 이는 투자자 보다 실수요자들의 주택 구매 기회를 확대하려는 목적입니다.

 

6. 2025년 부동산 시장을 움직일 가장 큰 변수

2025년 부동산 시장에 영향을 미칠 주요 변수로 ‘정치적 불확실성’이 꼽힙니다. 국외적으로는 트럼프의 관세정책과 그로 인해 내수경기가 얼마나 영향을 받느냐에 따라 부동산 시장에도 여파가 있을 것으로 보입니다. 또한 국내적 이슈로는 대통령 탄핵과 조기 대선 가능성입니다. 대통령이 바뀌면서 새로운 정책 기조가 생길 수 있고, 그에 따라 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

 

2025년에는 연초부터 여러 크고 작은 이슈들이 발생하면서 앞으로의 예측이 불분명한 것 같습니다. 하지만 언제나 어느 시장이나 기회는 있다고 합니다. 혼란을 주는 동시에 새로운 기회를 제공할 수 있으니, 항상 부동산 시장 참여자의 태도로 지켜보며 신중한 접근이 필요할 것입니다.