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이번 달부터 3기 신도시 본청약을 시작하게 됨에 따라 3기 신도시에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 3기 신도시는 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장, 안산 장상이 있습니다. 이 중에서 고양 창릉과 하남 교산의 관심이 떠 뜨거운데요 오늘은 하남 교산지구에 대해 알아보겠습니다.
1. 교산신도시 교산지구 위치 및 규모
3기 신도시는 규모 측면에서는 남양주 왕숙이 가장 크지만 입지 측면에서는 하남 교산과 고양 창릉이 가장 좋은 것 같습니다.
우리나라의 중심 도시는 서울이죠. 서울에 모든 인프라가 가장 잘 구축되어 있고, 무엇보다 일자리가 집중적으로 몰려 있다 보니 모든 사람들이 서울에 살면서 직주근접을 실현하고 싶어 합니다. 하지만 서울은 주택가격이 너무 비싸기도 하고 새 아파트의 수가 매우 적습니다. 3기 신도시는 서울과 비교적 가까운 지역에 건설될 예정인데, 그중 서울과 가장 가까운 지역이 하남 교산입니다.
하남 교산은 하남시청에서 남쪽으로 0.3km에 위치해 있으며, 강남까지의 거리가 20분입니다. 하남시 천현동, 향동, 하사창동, 교산동, 상사창동, 춘궁동, 덕풍동, 창우동, 상산곡동, 광암동, 초일동, 초이동 일대에 형성될 예정입니다. 공급가구는 33천 호가 예정되어 있고 인구 8만 명 이상의 인구를 수용할 수 있을 거라 합니다. 토지 보상이 이미 완료된 상태이고 하남시에서 예산을 계속 올리고 있는 상황을 보니, 교산 신도시에 공을 많이 들이는 게 느껴집니다.
입지 측면에서는 정말 매력적입니다. ‘서울옆세권’이라는 말이 나오기도 합니다. 시간은 걸리겠지만 지하철 3호선 2개 역이 지나가는 호재도 있습니다. 수도권 제1순환고속도로와 중부고속도로가 맞물려 있어서 광역 교통망도 훌륭합니다. 이미 성공적인 개발지역으로 알려진 하남 미사와 가깝고, 서울 고덕과 강일과 맞닿아 있어 인프라를 공유할 수 있습니다. 근처에 하남스타필드와 주변에 숲세권으로 이루어져 있어 쾌적한 주변환경이 존재합니다.
2. 교산신도시 교산지구 청약일정
하남 교산에서는 다음 달 중1100여 가구가 예정되어 있습니다. 올해 나오는 A2블록은 5호선 하남검단산역에서 한 블록 정도 떨어져 있습니다. 이후 일정은 아직 미정이나 해당 건설사 혹은 뉴홈 등에서 확인할 수 있습니다. 하남 교산지구는 2028년 안에 분양하는 것을 목표로 하고 있습니다.
하남 교산지구는 서울 접근성이 뛰어난 만큼 좋은 입지로 인해 인기가 많고 그만큼 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다. 당첨 확률을 높이려면 어떻게 해야 할까요? 하남 교산지구는 공공택지를 개발하여 공급하고 있어 공공분양에 속합니다. 민간분양과는 조금 다른데요, 무엇보다 청약 통장에 2000만 원 이상이 있어야 유리할 것으로 보입니다. 청약 통장에 2000만 원이 예치되어 있으려면, 매달 10만 원씩 18~20년 정도 꾸준히 넣어야 가능하므로 이 부분에서 많은 사람들이 걸러질 겁니다. 만일 청약 통장에 2000만 원이 없다면, 분양의 20%는 추첨제이므로 추첨제를 기대해 볼 수 있습니다. 또한 청년특별공급과 생애 최초 특별공급도 경쟁률은 높겠으나 기회는 있습니다.